現状の民泊の運営にお悩みはありませんか?

  • 思うように収益が上がらない
  • 知識や経験がなく集客方法が分からない
  • 清掃が大変…良い清掃会社も見つからない
  • 部屋の内装が魅力的でない

私達が日々の運営管理や面倒な手続きを代行し効率的な収益改善を目指します!

  • 多数の大手宿泊
    予約サイトを連携

  • 長年の運営で得た
    優れた集客力

  • 対応力の高い
    清掃会社への
    仲介

  • ターゲットに合わせた
    魅力溢れる
    インテリアを提案

インテリア・リノベーションの
提案から運営代行まで
ワンストップで対応しています
  • 複数の宿泊予約サイトの一元管理
    Airbnb含め、各宿泊予約サイトの運営に対応しております。複数サイトのアカウント及びカレンダーの一元管理ができます。
  • アカウント管理
    プロファイルの編集、問い合わせ対応、予約管理、リマインダー、レビュー管理などをすべて代行いたします。
  • 上位表示対策
    Airbnbなどの宿泊予約サイトにて上位表示ルールに合わせ最適化を行い、お客様の物件を優先的に表示されることを可能にします。
  • 宿泊料金を適切に自動修正
    周辺宿泊価格の変動を自動分析することにより、お客様のご収益確報、価格競争力の最大化を実現させます。
  • インテリア、リノベーション
    多くの実績を持つ空間デザイナーと弊社マーケティング担当が訴求力のあるリノベーション案とインテリア案を提案いたします。
  • 掃除の代行
    部屋の清掃、ベッドメイク、ゴミの処理などをパートナー清掃会社にアウトソーシングします。
  • 新規民泊オープンまでのサポート
    これから民泊を始めるオーナー様への各種申請業務のサポートをいたします!
    民泊運営の知識がないけど初めてみたいと思っているオーナー様や、空き家を有効活用したいと考えているオーナー様に対しても1からサポート、提案をしていきます。

物件オーナー様の声

  • Aさん(大田区、一戸建て所有)

    内装からリノベーションまで手がけてくださり、とても素敵なお部屋になってたくさん集客ができております。
    綺麗なお部屋にして下さったおかげでお部屋を気に入ってリピートしてくださる方も増えてきました。

  • Bさん (葛飾区、マンション一室所有)

    他社に運営を任せていたのですが、収益が上がらず伸び悩んでおりました。そこで運営会社を変えてみたところ部屋の運営方法に問題があったそうでアドバイスなどをしていただいたおかげで上位表示するほど人気なお部屋になりました。
    グランピング仕様にしていただき、それを目当てでご予約してくださるお客様が数多くいらっしゃいます。

  • Cさん (新宿区、一戸建て)

    家族で使っていた家を民泊で運営しようと自力で試みたところ清掃や集客のところで悩みがありました。
    清掃会社やSNSでの集客力があるとのことでお任せしたら、ご好評をいただきコロナ禍でも継続して集客ができております。清掃会社も清掃する以外に設備の点検と修繕、お客様が破損された物損などの請求も行ってくださり対応力の高さはとても感心しております。

サービス内容

  • 運営・コンサルティング

    マンション1室から1棟まるごと、一戸建て、ビルの空室対策で民泊をはじめ旅館、ホテルなどに有効活用、運営コンサルティングを行います。

  • 民泊運営スタートアップ

    民泊、旅館の企画、提案から許可申請までスタートアップ全般を実施します。
    はじめての方が安心して始められるようサポートします。

  • 民泊、旅館の運営管理代行

    豊富な運営実績、ノウハウにより、民泊運営代行業務をトータルシステムで実施します。

料金

月毎の予約成立数により、

代行サービス月額

(当月入居した予約の総額 - 予約の清掃料金総額)
×
15% (清掃料別)〜

成約がない場合は利用料金は発生致しません。
リスティングとハウスマニュアルは無料で作成します。

サービス内容 ベーシック
プラン
15%
プレミアム
プラン
20%
ゲストとのメッセージ、
電話対応
清掃会社手配
適正価格設定
Airbnb、Booking
Vacation Stay
3OTAの接続
Expedia、Agoda
Trip.com、じゃらん
上記OTAの接続
×
リスティング
作成
日本語
英語
中国語
韓国語
×
定期報告 ×
緊急オンライン対応
緊急現地対応 ×
SNS広告集客 ×
独自予約ホームページの新設 ×
家具・レイアウトのご提案 × ○※
お部屋の写真撮影 × ○※
各種申請業務 × ○※

※別途お見積もりで承ります。
詳しくはお問い合わせください!

委託の流れ

  • 【無料相談】お問い合わせフォーム、もしくはお電話で直接お問い合わせください。
  • 【契約、初期設置】料金プランを選定。契約後、お部屋のセットアップ。
  • 【運営スタート】宿泊サイトのアカウントを作成し運営代行スタート。

よくあるご質問

  • 清掃サービスをお任せすることは可能ですか?

    清掃サービスのご提供も可能でございます。
    当社の清掃サービスは専門のパートナー清掃会社に依頼しておりますのでプロフェッショナルな清掃サービスを受けられます。

  • 無人での運営では宿泊代金の未収の心配はありませんか?

    基本的には宿泊サイトを通じ支払いが完了してから予約確定ですので未収は発生しません。
    お客様が現地決済をご指定された場合も、チェックイン前にオンラインでの決済が完了した後にチェックインのご案内をするので未収の心配はございません。

  • 一戸建で民泊しようと思いますが、マンションの方が良いのですか?

    外国人は家族や団体で来ることが多いので一戸建ては高い需要があり、稼働率も高くほとんどが順調な経営となっております。
    逆にマンションタイプの場合は、少人数での利用に需要があるのでターゲットが少し異なりますがこちらも高い需要があります。

  • 民泊経営よりも安定した収入確保を重視していますが可能ですか?

    所有物件をホスト志望者に貸し出すことで月々安定した収入が得られます。
    家賃設定も通常賃貸より高い設定が期待できます。

  • 民泊物件として貸すと、宿泊客の出入りで部屋は傷んだりしませんか?

    民泊ホストは宿泊してもらうため常に部屋を美しく維持する努力をしております。
    通常の賃貸運用に比べて民泊の場合はプロフェッショナルな清掃会社のスタッフが定期的に清掃に入るので、かえって良い状態が保たれています。

  • 宿泊の受け入れ可能日数に制限はありますか?

    宿泊の受け入れ日数に制限はございません。

ご相談・お問い合わせ

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運営者情報

会社名 梅松株式会社
UMEMATSU,INC
代表者 岡本愛子
所在地 東京都港区芝4-6-16
ライオンズ三田2F
電話番号 03-6825-5444
ホームページ https://umematsu.co.jp/
免許 宅地建物取引業 東京都知事(2)第99537号
住宅宿泊管理業 国土交通大臣(01)第F02122号
事業内容 不動産開発事業
不動産賃貸管理事業、
不動産仲介・売買事業